Kattguldsvägen 9

Grovstanäs, Norrtälje

Stilrent, naturnära enplanshus i populära Grovstanäs

Inbäddat i grönska och på lugn återvändsgata presenteras ett klassiskt Annebergshus som genomgått en riktig makeover - en fröjd för sinne och själ. Arkitekten har skapat ett ljust och välfungerande fritidshus med åretruntstandard med vattentoalett och godkänt avlopp. En plats för familj och vänner att träffas och umgås. Med sina tre sovrum och fristående gäststuga om ca 12 kvm finns plats för övernattning. Ett av fönstren i vardagsrumsdelen har försetts med rullgardin och markis för solskydd. Jag blir hänförd av platsen vilket gör stället så unikt. Berget som möter upp den stora altanen som sträcker sig runt husets alla sidor, alla stora fönstren som på ett inbjudande sätt får in naturen utanför. Området har mycket att upptäcka för både stora och små, mer om det finns beskrivet under området. Under huset finns en uppmurad källare som du har access till från altanens kortsida. Detaljplanen medger att Du får bygga 80 + 40 kvm

Visningar

31

maj

söndag

kl 12:00 - 12:30

Förhandsvisning, endast bokade

Klicka här för att boka
7

juni

söndag

kl 14:00 - 14:45

PREMIÄR VISNING -kaffe finns

Klicka här för att boka
8

juni

måndag

Fakta

Utgångspris

2 995 000 kr

Fast.beteckning:

Grovstanäs 4:198

Rum

4 st

Sovrum

3 st

Boarea

68 m²

Tomtarea

2 144 m²

Byggnadstyp

Fritidshus

Byggnadsår

1972

Dokument

Länkar

Reg. Fastighetsmäklare

Åsa Hallberg

072- 221 22 07

asa@norrteljemaklarna.se

Interiör

Skandinavisk känsla med trä i ljusa kulörer.

Rum

HALL

Hall med plats för klädavhängning. Ljusinsläpp från vardagsrummets fönster. Nyslipade trägolv och målade väggar.
BADRUM

Badrum med våtrumsmatta på golv och vitmålad träpanel på vägg. Öppningsbart fönster. Dusch i nisch. Handfat, kommod och plats för tvättmaskin (ej installerad). Ny vattentoalett.
KÖK och VARDAGSRUM

Kök och vardagsrum i öppen planlösning med mycket förvaring som göms i skåp och köksö samt fyra stycken garderober. Rostfri arbetsbänk och diskho i ett stycke med panoramavy över trädgården. Integrerad diskmaskin, kyl och frys. Induktionshäll och ugn. Mitt i rummet ståtar en braskamin med plattor för kaffekanna. Vitmålade trätak i vardagsrum och kök. Väggarna kläs med laserad panel. Markiser på vissa fönster.
SOVRUM 1, 2 och 3

Samtliga sovrum har tapetserade väggar och ljusmålat trätak. På golvet ligger samma fina trälaserade golvplank som i vardagsrummet. Stora sovrummet har plats för dubbelsäng och klädförvaring. Sovrum två och tre är ungefär lika stora och rymmer en enkelsäng eller våningssäng samt nattduksbord. Garderob finns.

Tomt

Trädgårdstomt.

Fin tomt med berg i dagen.

Stora altaner ger dig fina sittplatser.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1970-01-26)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Norrtälje grovstanäs ga:1 ändamål: Vägar Gemensamhetsanläggning: Norrtälje grovstanäs ga:2 ändamål: Vattenförsörjning Gemensamhetsanläggning: Norrtälje grovstanäs ga:3 ändamål: Grönområden, Bad och/eller båtanläggning Gemensamhetsanläggning: Norrtälje grovstanäs ga:5 ändamål: Bad och/eller båtanläggning

Bilplats

På infart finns plats för 2 bilar.

Bredband

Internet via mobilt bredband. 5G i området. Fiber finns framdraget till tomtgräns.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Egen borrad brunn med året-runt-vatten, sommarvatten genom samfällighet, BDT avlopp och avlopp till sluten tank.

Energideklaration

Utförd

Behövs ej

Elektricitet

Nätbolag

Vattenfall

Leverantör

Telinet

Förbrukning

2 365 kWh/år

Drift per år

Försäkring

3 972 kr

Vatten/avlopp

4 046 kr

Elförbrukning

11 737 kr

Sotning

243 kr

Väg/Samfällighetsavgift

4 140 kr

Renhållning

2 109 kr

Övrigt

2 500 kr

Summa

28 747 kr

Årliga kostnader för 2025 plus genomsnitt för övriga år.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

1 510 000 kr

Byggnad

546 000 kr

Mark

964 000 kr

Skatt/avgift

10 425 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1972

Pantbrev

Summa

56 700 kr

Antal

4 st

Närområde

Grovstanäs är en halvö, beläget vid havet och ligger lätt tillgängligt söder om Norrtälje. Fornlämningar finns från järnåldern, och området har haft permanenta bosättningar åtminstone sedan 1500-talet, då i form av tre gårdar. Under mitten av 1900-talet styckades flera av gårdarnas ägor till mindre tomter, vilka det byggdes fritidshus på. Detta har lett till att området idag i huvudsak är ett fritidshusområde. De flesta av fritidshusen byggdes runt 1970-talet. På halvön finns också tre hamnar för fritidsfartyg, vilka ägs och sköts av Grovstanäs Båtklubbs Samfällighetsförening. Samfällighetens hemsida hittar Du här: www.grovstanas.se.

Kommunikation

Eftersom området ligger med access till havet är båten det Du enklast når den vackraste delen av Roslagens skärgård. SL-Buss till och från Yxlan och Blidö stannar ute på stora vägen vid Hysingsvik (1 km bort) Från Norrtälje tar det är ca 15 minuter med bil och från Stockholm straxt under 1 timme.

Övrigt om närområdet

Området är mycket populärt just för sitt läge och välskötta samfällighet. Här erbjuds badplats med sandstränder och brygga, båthamn, fotboll- och bouleplan samt fina naturstigar för familj.

Byggnad

Typ

Fritidshus

Byggår

1972

Bjälklag

Trä

Fasad

Trä

Grund

Uppmurad källare

Stomme

Trä

Uppvärmning

Direkt el och kamin

Tak

Betongpannor

Fönster

2-glas kopplade samt 2-glas kassett

Renoveringar

2019-2026 - Tillbyggd och ombyggd i samband med renovering interiörmässigt. Nytt kök och nya ytskikt. Flertalet fönster har bytts ut till stora vackra panoramafönster. 2020- ny sluten tank samt tillstånd för avlopp till WC 2019- kontroll av skorsten efter installation 2014- dräneringen som gjordes runt hus.