Västergårdsbacken 4

Riala-Sättra, Riala

Västergårdsbacken, ett torp med anor från 1800- talet

På en liten väg i naturskön miljö dyker plötsligt detta fina torp upp. Huset ligger på hörntomt i ett samhälle, bestående av 9 fastigheter. Genom varsam renovering och medvetna val har huset fått leva upp igen tack vare sin nuvarande ägare sedan 2016. Timmerstugan har en kärna från 1800-talet och flyttades hit troligen någon gång under 1960-talet. Här är det lägre takhöjd främst på de äldre delarna som tex allrum och loft. Boytan på 54 kvm fördelar sig på loftets två rum tillsammans med matsal, kök, allrum och förstuga. Vatten är indraget till både hus och gästhus via egenborrad brunn (ej vintersäkrat mellan pumphus och hus). På gaveln av huset med ingång via köket finns ett tillbyggt utrymme som används till tvättrum med handfat, varmvattenberedare och en förbränningstoalett. Plats för utedusch finns bredvid den nya vedeldade bastun, omgärdad av en fin grönska. När vi går runt i trädgården får man stanna upp lite och kika runt. Här finns massor av fina stensättningar i både gångar och sittplatser som är väl värda att titta på. Kan hända att du redan idag kan sätta dig ner med ett plommon i handen från tomtens egna plommonträd och ett och annat Mirabellträd (körsbärsplommen) Gästhuset på ca 16 kvm omfattar en förstuga för bra förvaring samt ett större allrum och ett mindre kök. Elelement finns. Förrådslängan på sina 25 kvm står längsmed vägen och ger visst insynsskydd. På ena kortsidan finns garageportar som tyder på ett garage som ursprung. Takrenovering är ett måste på detta hus. Pumphuset ligger i ena hörnet på tomten och har frostvakt.

Visningar

20

september

lördag

kl 14:00 - 14:45

Varmt välkomna på första visningen

Klicka här för att boka
23

september

tisdag

kl 18:00 - 18:30

Varmt välkomna på visning

Klicka här för att boka

Fakta

Utgångspris

1 250 000 kr

Fast.beteckning:

Riala-sättra 1:97

Rum

4 st

Sovrum

1 st

Boarea

54 m²

Biarea

5 m²

Tomtarea

1 992 m²

Byggnadstyp

1 1/2 plans fritidshus

Byggnadsår

1960

Dokument

Länkar

Reg. Fastighetsmäklare

Åsa Hallberg

072- 221 22 07

asa@norrteljemaklarna.se

Rum

HALL

Stor och trevlig hall, klädd med synligt trä på väggar som målats med linoljefärg. Spröjsade fönster ger fint ljusinsläpp. Denna del av huset är en av tillbyggnaderna som gjordes av tidigare ägare.
ALLRUM

Välkommen in i stugans gemak, och hjärtat av stugan från 1800-talet, där vi sätter oss på de platsbyggda trälåren för en paus framför eldstaden. Väggen består av husets timmer och under trappen upp till loftet har man byggt in en dold förvaring. Här är det lägre i takhöjd och taket är vitmålat med matt linoljefärg och på golvet ligger en linoleummatta med trägolv under.
LOFTET/ALLRUM

Renoverad övervåning med snedtak, här kan du som är under 185 cm förflytta dig utan takkänning. Nyinlagt trägolv, timmerväggarna är målade med äggoljetempera, även tak och snickerier är målade i harmoniska färger. Här finns plats för två sängar.
LOFTET/SOVRUM

Ett trappsteg upp från allrum finns ett trivsamt sovrum med snedtak. Takhöjd här är 165 cm. Fönster på gavel ger ljusflödet till rummet. Plats för sängar som här på bild eller en dubbelsäng.
MATSAL

Matsalen går i samma ton som hallens färgval där väggar målat med äggoljetempera. Golvet är av trä och strykt med ljusare kulör. Plats för matbord och skänk.
KÖK

Platsbyggt kök med arbetsbänk längsmed långsida. Rostfri diskbänk som övergår i en arbetsbänk i en klassisk Perstorpskiva. Kakel som stänkskydd för vatten. Framför fönster ryms ett matbord. Som inramning av fönstret finns platsbyggda skåp för förvaring och för kyl. Det finns kyl, mikro och frysskåp (oklar funktion frysskåp). Varmvattenberedare. Målad pärlspont pryder taket som även tilläggsisolerats. Köksfläkten har bytts ut av nuvarande ägare. Dörren leder till en tillbyggnad av husets bakre inbyggda del.
TVÄTTRUM

Via kökets dörr når man ett extra utrymme. En förbränningstoalett och ett handfat samt förvaringsytor finns på detta utrymme. Väggarna är målade. På golvet ligger en plastmatta, ej våtrumssäkrad.
GÄSTSTUGAN

Ett gulligt timmerhus med inbyggd veranda och storstuga med plats för säng och tv. En kamin finns på plats, det enda som saknas är skorsten ut. På sidan om ingång finns ett litet köksutrymme med platsbyggd förvaring. En spis med två plattor samt en diskho gör att gästen kan klara sig själv. Vatten finns indraget till köksdelen men nuvarande ägare har ej använt det och därmed oklart om allt fungerar.

Tomt

Trädgårdstomt.

Fin tomt med mycket detaljer, bärbuskar, fruktträd och gräsytor.

På flera ställen finns en plats att slå sig ner för att koppla av Gemensam uteplats med grill finns straxt utanför tomten.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1967-02-23)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Norrtälje riala-sättra ga:5 ändamål: Vägar Samfällighet: Norrtälje riala-sättra s:28

Bilplats

Bilen ställer vi precis vid infarten till huset.

Bredband

Fiber finns installerat.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Egen djupborrad brunn (ca 100 m). Det finns tillstånd för förbränningstoalett från år 2009. Det finns ett avloppstillstånd för sluten tank från år 1971 på fastigheten, men den saknar slamtömningsabonnemang.

Energideklaration

Utförd

Behövs ej

Elektricitet

Nätbolag

Vattenfall

Leverantör

Vattenfall

Förbrukning

7 000 kWh/år

Drift per år

Väg/Samfällighetsavgift

1 700 kr

Renhållning

1 820 kr

Summa

3 520 kr

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

1 266 000 kr

Byggnad

662 000 kr

Mark

604 000 kr

Skatt/avgift

9 496 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1960

Pantbrev

Summa

157 500 kr

Antal

1 st

Närområde

Ett populärt och omtyckt naturnära område både som fritids och permanent nyttjande. Här finns mycket till fina svamp och bärmarker, men vart får du lista ut själv. Flera bad- och fiskesjöar, i Björndalssjön 10 min promenad bort finns fint naturbad, inplanterad ädelfisk och båtar att hyra. Just denna fastighet på Västergårdsbacken ingår inte i Sättra bys samfällighet men du kan ta del av en del aktiviteter.

Kommunikation

Sättra är området för dig som söker ett prisvärt boende oavsett om det är för permanent bruk eller för fritid. Härifrån är det närmare till Stockholm (under 30 min till Norrtälje/Täby/Rimbo samt 45 Stockholm C).

Närservice

Matbutiker ICA finns i Bergshamra (15 km) eller Brottby (15 km) För aktiviteter såsom yoga, bokbuss och fika eller tex aw kan du kika in på FB Sättra byhus.

Övrigt om närområdet

Närmaste golfbana Brollsta golf ca 11 km.

Byggnad

Typ

1 1/2 plans fritidshus

Byggår

1960

Bjälklag

Trä

Fasad

Trä

Grund

Torpargrund

Stomme

Timmer

Uppvärmning

Direkt el, luft/luftvärmepump, eldstäder med insats

Tak

Tegel

Fönster

2-glas kopplade

Renoveringar

2025 Bastu - tvätt avdelning, trallmålning roslagsmahogny 2024 Stora huset - Staga upp golv/lyfta kök och matplats, nya vattenledningar och kranar inomhus. 2024 Bastu - trall runtomkring 2022 Stora huset - fönsterrenovering veranda och matplats 2021 Stora huset - Fiber installerad. Målningsarbeten golv i matplats, kök, veranda, målningsarbete storstugans tak. Målningsarbete fönster veranda samt fönsterluckor. 2021 Bastun byggs, spalje mot granne 2020 Stora huset - Installation Luft/luftvärmepump. Ny elcentral och omdragen el (ej pumphus och kökslampa). Ny köksarmatur + fläkt. Fasadmålning, nya knutar. Ny pärlsponttak i veranda och kök samtidigt som kökstak tilläggsisolerats. 2019 Stora huset - sovloft nytt golv och lister, nytt tak, hängrännor och stuprör. 2018 Stora huset - Målningsarbeten kök, matrum och sovloft, veranda 2017 Gästhuset - Nytt taktegel, förstärkning några takstolar, ny isolering vind, målningsarbeten invändigt.

Övrigt

Då ägaren köpte huset var det mycket eftersatt. Efter gediget arbete se renoveringar har nu huset återfått sin charm. Förrådslängan har fortfarande stort renoveringsbehov.