Nänningevik 49

Vägbeskrivning

Nänningevik ligger ca 1 h med bil från Stockholm och 20 min till Norrtäljes stadskärna. Sväng vänster in på Rådmansövägen och ca 2,5 km från E18 tar du höger vid skylt Nänningevik där även närmaste busshållplats från bostaden finns. (ca 1 km).

Övrigt

För dig som vill skapa ytterligare mervärde så kan fastigheten klyvas, alternativt hyr ut gästdelen för en extra inkomst. Det kommer finnas tre fina tomter till salu med förhandsbesked för 1-2 familjs hus. Se Nänninge 46, Nänninge 50A-50B eller hör med din mäklare på plats.

Interiör

Ett hus med fina och ljusa materialval. Ett påkostat kök många bara har en dröm om. Vitvaror med extra allt. Golven nere är genomgående samma - vitlaserad askparkett. Ovanvåningen bjuder på en härlig utsikt från takkupan som ger full ståhöjd och utgång till balkongen med havet som vy. Golven på övre våningen är genomgående samma - Laminatgolv med rustikt utseende. Vitmålat trätak.

Rum

• Kök

  Lyxigt kök från Ballingslöv i beige nyans, ett kök från 2024. En köksö med marmorskiva hjälper till med sittplatser och förvaring samt vinkyl. Infälld finns även induktionshäll och fläkt. Längsmed sidan finns kökets högskåp och diskbänk. Äkta marmorskiva med underlimmad diskho. Access till uteplats samt grovkök. En nisch vid trapp har givits plats för kaffehörna. Läge på kök ligger i sydvästlig riktning.

• Matsal

  Rejält matrum med plats för det stora sällskapet. Stora fönsterpartier och altandörr ut till trädäckad altan med glasräcke.

• Hall

  Ljus entre med klinkerlagt golv i grå nyans från Brickmate. Platsbyggd träbänk intill trappen upp till övervåningen. Likaså platsbyggd avhängning för kappa. Fint ljusflöde från matsalen. Belysning hall och kök Plejd styrd med varmt och kallt ljus

• Sovrum större med klk

  Med fönster mot Nänningeviken i nordostligt läge har du ingen insyn från detta sovrum. Plats för dubbelsäng och sängbord. En klädkammare sträcker sig längsmed sovrummet och ger goda möjligheter att få undan kläder. En perfekt plats för babysäng. Målade väggar och tak.

• Sovrum

  Ljust sovrum med plats för dubbelsäng och två platsbyggda garderober. Ett fönster mot framsidan. Målade väggar och tak.

• Badrum

  Helkaklat badrum från 2024 med granitmarmorerad klinkers från Brickmate. El golvvärme. WC, kommod med två lådor och vattenburen handdukstork (Swedbergs). Kuvertskärning runt golvbrunn i dusch och glasdörrar till dusch med svarta detaljer (Macro design). Dimmerstyrda spotlights i tak. Säkerhetsskåp för vattenkontroll. Våtrumsintyg finns.

• Tvättstuga/groventre/uterum

  Praktiskt tvättstuga med ingång via köket. En altandörr leder ut till uterummet. Ljusa väggar klädda i våtrumstapet. Golvet har en våtrumsmatta. Vädringsbart fönster. Rostfri diskho samt arbetsyta i laminat. Electrolux tvättmaskin och torktumlare, år 2014. Frånluftsvärmepump, NIBE F750 (Energiklass A++), med värmeåtervinning. I pannan hanteras både varmvatten och uppvärmning. Ett uterum med svarta profiler och öppningsbara glaspartier gör att du kan förlänga utesäsongen. Plats för matbord med utsikt över vattnet.

• Övre våning- Allrum

  En takkupa, modell större, med stora fönsterpartier ger dig detta fina sällskapsutrymme som även bjuder på en balkong. Målade väggar och vitmålat trätak med infällda spotlights.

• Övre våning- Allrum 2

  Utanför de två rosa sovrummen finns en yta som kan användas till barnens tv hörna eller varför inte ett gemensamt skrivbord. Väggarna är vitmålade och går i samma linje som det större allrummet.

• Övre våning- Rosa sovrummen

  Till höger om allrummen finns två fina sovrum med gavelfönster. Båda rummen har snedtak, vitmålade. Väggar är strukna med en rosa kulör.

• Övre våning- Stora blå sovrummet

  Större sovrum med egen takterrass och klädkammare. Fönster åt två håll varav ett håll med utsikt utöver viken och brygga. Ut till takterrassen finns skjutdörrar. Snedtak. Målade väggar i blå nyans.

• Övre våning- Badrum

  Helkaklat badrum med granitmarmorerad klinkers. WC, handfat, spegelskåp samt duschhörna med glasvägg som stänkavskiljare. Kuvertskärning runt golvbrunn i dusch. Snedtak, målat vitt. Golvvärme - EL. Våtrumsintyg.

• GÄSTHUS - nedre våningen

  Kök och allrum i öppen planlösning med svarta detaljer i kök, belysning och köksbänk. Köksdel med bänkskiva av kompositgranit med infälld diskho (rostfri) och induktionshäll med inbyggd fläkt. Integrerad diskmaskin, högskåp med micro/varmluftsugn och varmluftsugn med självrengöring. Rostfri kyl/frys. Mörkare laminatgolv, svartbetsat trätak samt grålaserade träväggar och snickerier ger en cosy känsla och fjällnäste för att ändras en trapp upp där du får en helt annan känsla med ljusa materialval. Infällda spotligts i taken. Egen altan som nås via altandörr på baksida och som går runt husets gavel mot vattnet och som sedan kopplas ihop med huvudhusets stora altan. Höga fönsterpartier som sträcker sig upp till övervåningen ger ett läckert insläpp av ljus och natur. En riktigt cool detalj är dörrparen in till garaget, här kan man faktiskt ha sin pärla synlig oavsett om det är en bil eller ngt annat. Frånluftsvärmepump, NIBE F370, med värmeåtervinning. I pannan hanteras både varmvatten och uppvärmning.

• GÄSTHUS - övre våningen

  Gästhus/garaget har tre sovrum uppe och ett badrum samt allrum med utgång till en riktigt stor takterrass med sol större delen av dagen. Liksom ett atrium får du ett ljusflöde som följer eldstadens skorsten med upp till övervåningen. Fönsterbänkar i trä, synliga kopparledningar och gedigna innerdörrar tillsammans med vitmålade trätak med infällda spotlights. Gediget furugolv (vitlaserat) är genomgående för övre våningsplan. Badrummet finns en trapp upp och är helkaklat med granitmarmorerad klinkers. Platsbyggd träkommod med helgjutet handfat i glas, format efter rummets design. Kombi tvätt/tork från Samsung Dusch med glasväggar och takdusch, vattenburen handdukstork Två sovrum med fönster i sydväst. Infällda spotligts i trätak. Stora sovrummet har plats för dubbelsäng och garderober. Fönster med utsikt över tomt och ner till havet. Golv och väggar i trä. Infällda spotligts i trätak.

Tomt

Stor och slät trädgårdstomt med sådd gräsmatta. Vattenfylld naturdamm på tomt. Mellan tomt och vatten finns ett servitutsområde som ger access ner till gemensam båtplats.

Stora uteplatser både i markplan och takterrasser. Trädäckade altaner med glasade fallskydd. Grillplats under tak med träsoffa och grillbord.

Planbestämmelser

Utom planlagt område. För detaljerad info kontakta kommunen i Norrtälje

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Norrtälje nänninge ga:1 ändamål: Vägar, Grönområden Gemensamhetsanläggning: Norrtälje nänninge ga:8 Förmån: Avtalsservitut Utsikt, båtplats, D202500201745:1.1 Förmån: Officialservitut Avlopp, 0188-11/251.2 Förmån: Officialservitut Väg, 0188-11/251.4 Förmån: Officialservitut Väg, 0188-11/251.5

Bilplats

I garage och på grusad uppfart i carport.

Bredband

Fiber finns indraget, öppen fiber.

Ventilation

Mekanisk (endast frånluft) med återvinning.

Vatten och avlopp

Djupborrad brunn. Avlopp till 3-kammarbrunn med gemensam infiltration, se GA:8.

Energideklaration

Elektricitet

Drift per år

Taxeringsuppgifter

Pantbrev

Närområde

Trevligt område på uppgång. Endast 20 min med bil från centrala Norrtälje.

Kommunikation

SL-buss går hela vägen fram till området. SL-buss 631.

Närservice

I Gräddö finns en ICA butik med postombud. Likaså kan du köpa dig en pizza här. Sommartid finns cafeer och en marina med gästhamn som håller öppet. Båtmack med glassförsäljning finns.

Övrigt om närområdet

Artikel från Norrtälje Tidning Juni 2025 - Satsar halv miljard på hotell och villor på Rådmansö Destinationshotell på landsbygden med restauranger och spa. Aktiviteter som fiske, ridning och drejkurser. Därtill 35-50 nybyggda villor. Index residence vill locka både barnfamiljer och tillfälliga gäster till naturen i Nenninge på Rådmansö. – Hotellet kan också bli en naturlig plattform för de fastboende i området, säger Fredrik Alama på Index residence.

Byggnad