Välkommen

Lilltorpsvägen 9

Yxlan, Yxlan

Enplansdröm nära hav

I centrala Köpmanholm på Yxlan finns detta välplanerade enplanshus på 106 kvm fördelade på 4 rum och kök. Ett rymligt kök med fin havsutsikt, en öppen spis i vardagsrummet för värme och mys och till råga på allt, inkopplad på det kommunala vatten och avloppsnätet. Under huset som är byggt på berg finns en fin källare som nås utifrån. Gästerna kan med stor glädje sova över i gästhusen intill. Gångavstånd till butik och färjeläget. Eftermiddagssolen når husets baksida och altan. En trapp på kortsidan ger access till det oinredda vindsutrymmet. Kan hända att byggaren hade tankar på att man kunde nyttja trappan för fågelskådning. En skärgårdsdröm för familjen som letar närhet till skärgård och har barn i skolåldern. På tryggt promenadavstånd till Köpmanholms skola kan barnen lösa uppgiften galant. Samtidigt rullar du ner till färjeläget med kortast möjliga tid för att köra på som sista bil innan färden går mot fastlandet. Ja, så skulle ett scenario kunna se ut, välkommen att höra av dig!

Budgivning pågår

Högsta bud 3 000 000 kr

Visningar

  • 23
    juni
    måndag

Fakta

Utgångspris
2 995 000 kr
Fast.beteckning:

Yxlö 1:221

Rum

4 st

Sovrum

3 st

Boarea

106 m²

Tomtarea

1 222 m²

Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggnadsår

1989

Dokument

Reg. Fastighetsmäklare

Profil

Åsa Hallberg

072- 221 22 07

asa@norrteljemaklarna.se

Vägbeskrivning

Vid visning önskar jag att du parkerar på skolan intill och promenerar Lilltorpsvägen tillbaka till huset. Via bilväg ut till Furusunds färja (ca 30 min från Norrtälje). Färjan går regelbundet hel och halv timma med avbrott för lunch 12:30.

Rum

  • FARSTUKVIST OCH HALL

    Välkommen upp på farstukvisten där du kan sätta dig ner en stund, Väl innanför dörr öppnas bostaden upp och du ser genom huset till andra sidan av huset. I hallen finns en luftvärmepump som stadigt håller huset varmt. Hallen fortsätter till höger och ger access till tre sovrum och ett badrum. Inbyggd garderob samt klädkammare.

  • KÖKET OCH TVÄTT

    Den vänstra delen av huset består av kök och en groventré till tvättstuga. I köket längsmed långsidan finns köksskåp och spis med induktionshäll. Notera den läckra kopparkupan till fläkten. Som skydd vid rostfri diskbänk finns kakelplattor och dessa fortsätter bakom fläktkåpan. På kökets kortsida finns kyl och frys. De spröjsande fönstren visar hav, grönska och del av Köpmanholm. Groventrén ger dig access ut till trädgården. Bra läge på tvättstugan innanför köket. Tvättpelare med torktumlare och tvättmaskin. Avlastningsyta samt förvaring både i överskåp som bänkskåp. På golvet ligger en plastmatta.

  • VARDAGSRUM

    Från hallen har du direkt kontakt med vardagsrummet som ligger bakom köket. Här myser man gärna framför den murade spisen med insats, Stora fönsterpartier och utgång till altan. Ekparkett på golv och tapetserade väggar.

  • SOVRUM 1

    Ett större sovrum med fönster mot baksida. Plats för dubbelsäng och sängbord. Längs ena väggen finns klädförvaring. Ekparkett på golv. Trätak.

  • SOVRUM 2

    Mellan vardagsrum och sovrum 1 finns ytterligare ett sovrum. Även här finns parkettgolv och tapetserade väggar. Trätak.

  • SOVRUM 3

    Sista sovrummet har fönster mot framsidan. Parkettgolv och tapetserade väggar. Trätak.

  • BADRUM/DUSCH

    Våtrumstapet och våtrumsmatta klär det stora badrummet där du har öppningsbara fönster. Här finner du en toalett, kopplat till kommunalt V/A, ett handfat med kommod samt tillhörande spegelskåp. Bakom avskiljande vägg finner du duschen.

  • GÄSTTOALETT

    Innanför tvättstugan finns en extra toalett med handfat, kommod och spegelskåp m förvaringsutrymme. Ett fönster ger fint ljusinsläpp.

Tomt

Trädgårdstomt.

Trädgårdstomt med rabatter och plan gräsmatta.

Fina uteplatser på altandäck och under tak.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1961-12-15)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Norrtälje yxlö ga:3 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning, Bad och/eller båtanläggning Förmån: Avtalsservitut Va-ledningar, 01-IM1-89/15091.1 Förmån: Officialservitut Väg i samfälld vägmark, 01-BLI-1874.1

Bilplats

På grusad uppfart för 2-3 bilar.

Bredband

Fiber IP Only.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Behövs ej

Elektricitet

Nätbolag

Vattenfall

Leverantör

Fortum

Förbrukning

5 943 kWh/år

Drift per år

Vatten/avlopp

10 000 kr

Sotning

350 kr

Väg/Samfällighetsavgift

1 500 kr

Renhållning

1 670 kr

Summa

13 520 kr

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

3 842 000 kr

Byggnad

2 507 000 kr

Mark

1 335 000 kr

Skatt/avgift

14 462 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1989

Pantbrev

Summa

1 100 000 kr

Antal

5 st

Kommunikation

Via bilfärja som avgår från Furusund varje hel och halvtimma. Buss går från Norrtälje.

Närservice

Köpmanholm butik.

Byggnad

Typ

1-plansvilla

Byggår

1989

Bjälklag

Trä

Fasad

Trä

Grund

Plintar på berg och uppmurade väggar

Grundmur

Betong

Stomme

Trä

Uppvärmning

Direkt El, luftvärmepump, eldstad och vedspis

Tak

Betongpannor

Fönster

3-glas, några 2-glas

Renoveringar

I källarutrymmet finns utlagd plast samt avfuktare.

Övriga byggnader

Gästhus om ca 40 kvm med möjlighet att inreda mer samt verkstad med separat ingång. Ytterligare ett gästhus på ca 12-15 kvm. Båda isolerade. En saknar lister kring fönster.

Karta

Planlösning

Bilder