Närtunavägen 195

Rimbo

En drömmig bostad med egen strand med bad och båtplats, kräftfiske och vattenområde.

Det ska kännas skönt att komma hem! Det är en ytterst viktig känsla att ha med sig vid köp av bostad och här infann sig förälskelsen direkt för mig då jag svängde in på den grusade uppfarten och passerade grindstolparna upp på gårdsplanen. På höjden står huset med sin praktfulla entré och blickar ut mot sjön Sparren. Ett symmetriskt och vackert hus med stora sociala umgängesytor och många sovrum. Husets ägare lämnar nu över stafettpinnen efter 60 år i familjen till nästa familj till att älska och förvalta denna egendom på 2,7 ha varav vatten består av ca 0,6 ha. Här har det sprungit barn och barnbarn som lekt på tomten, det har fiskats gädda, abborre och kräftor i sjön, då fiskevatten ingår. Fåren har betat längsmed den klippta och ansade trädgårdslinjen som leder ner mot stranden där sjöstugans delade dörrpar får en att fantisera om barndomens kiosklekar med farmor. Sjöutsikt förstås - ja det får man både från huvudbyggnadens magiska altan med gott om utrymme för både loungemöbler, solstolar och grill liksom balkongen från masterbedroom en våning upp. Interiört bjuder huset på en hemtrevlig och varm atmosfär där varje rum berättar sin historia. Ett Bed & Breakfast vid namn Sparrens, därav skylten på garaget vid infarten, har erbjudit många återkommande familjer ett rum för natten och en och annan hembakad kaka av värdinnan. Huset värms upp med en kombipanna för el, ved och pellets, som är installerad i källarens utrymme och kopplat till vattenburen värme (ej gavlarna på övervåningen). Till hjälp finns 2 st luftvärmepumpar samt fungerande kakelugn och en vedspis. Eget vatten har man via den borrade brunnen och avloppet är nytt från 2022. Framför stora boningshuset finns en fin grusad rondell, omgärdad av mjuk gräsmatta och ett träd för skugga. Fristående rött, timrat uthus i mycket fint skick med möjligt förvaringsutrymme, snickarbod och vedförråd. Taket på uthuset är omlagt 2016. Det finns en del trädgårdsartiklar som lämnats kvar i uthuset till nya ägaren. Jordbruksdelen har eget vattenområde med fiskrätt och kräftfiske. Övriga byggnader - Timrat uthus med förråd, snickarbod samt under del av byggnaden en jordkällare - Pumphus - Dass - Garage - Sjöstuga med loft och förråd Sammanfattningsvis är detta en plats att uppleva, kanske låter som en klyscha men ta dig tid att komma och se själv. Fastigheten är besiktigad inför kommande försäljning och protokoll kan erhållas under visning eller via kontakt med mäklaren.

Budgivning pågår

Högsta bud 8 500 000 kr

Visningar

22

juli

tisdag

kl 18:00 - 19:00

Välkommen på omvisning, boka dig gärna för uppdatering

Fakta

Utgångspris

8 500 000 kr

Fast.beteckning:

Fiskeså 1:7

Rum

13 st

Boarea

322 m²

Biarea

24 m²

Byggnadstyp

2-plansvilla med källare och torpargrund

Byggnadsår

1820-tal

Dokument

Länkar

Video

Reg. Fastighetsmäklare

Åsa Hallberg

072- 221 22 07

asa@norrteljemaklarna.se

Assistent

Alexia Hallberg

072-224 88 55

alexia@norrteljemaklarna.se

Planbestämmelser

Fastigheten ligger utom detaljplanerat område men delvis i strandskyddat område.

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Samfällighet: Norrtälje fiskeså fs:3 Samfällighet: Norrtälje närtuna-ubby fs:6 Samfällighet: Norrtälje närtuna-ubby fs:7

Tv

Fiber finns indraget i fastigheten via IP Only.

Ventilation

Självdrag.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 4/6 2025

Klass

Elektricitet

Nätbolag

Vattenfall

Leverantör

Fortum

Förbrukning

14 550 kWh/år

Taxeringsuppgifter

Typkod: 120, Skatt/Avgift: 10 074 kr, Taxeringsår: 2023, Taxeringsvärde: 6 258 000 kr

Värderingsenhet	Värdeår	Taxeringsvärde
Småhusmark		1 990 000 kr
Småhusbyggnad	1929	4 200 000 kr
Betesmark		68 000 kr

Pantbrev

Summa

1 147 000 kr

Antal

6 st

Närområde

Lantligt område med många insjöar och ängar. Här blandas gamla jordbruk med nytillkomna villor. För dig som är golfintresserad finns SPARREN GOLF med 18-hålsbana. https://sparrengolf.se/.

Parkering

Det finns ett mindre garage precis vid tomtgräns.

Kommunikation

Närtunavägen är en bilväg mellan väg 77 och 273. Kommunikationen till och från Stockholm, Uppsala och Arlanda är god liksom vägen till Norrtälje. Ca tid till Norrtälje 40 min, Stockholm eller Uppsala ca 50 min. Bussförbindelse till Norrtälje finns via SL buss 646 stannar vid hållplats Fiskeså och därifrån är det endast 300 m till huset. Restid ca 1,5 timmar. Du kan även använda dig av Kårsta station(Roslagsbanan) i Vallentuna som har fåtal pendlarplatser eller Söderhalls trafikplats (E18) där buss till och från Stockholm ansluter.

Närservice

Rimbo centrum, ca 15 min.

Övrigt om närområdet

En fastighetsägare med strandtomt eller sjö- tomt som vill bygga en privat brygga måste först ha fått strandskyddsdispens. För att kunna få det krävs särskilda skäl. Det vanligast särskilda skälet när det gäller bryggor på privata fastigheter är att området redan är ianspråktaget.

Bostadsbyggnad

Typ

2-plansvilla med källare och torpargrund

Byggår

1820-tal

Byggårs kommentar

1909 är det år som står i taxeringen

Boarea

322 m².

Biarea

24 m².

Övrigt yta

taxeringsinformation.

Antal rum

13 st.

Driftkostnad

84 609 kr.

Bjälklag

Trä

Fasad

Träpanel

Grund

Torpargrund samt källare i del under huset

Grundmur

Natursten samt betong

Stomme

Trä

Uppvärmning

Kombipanna m vattenburen värme, luftvärmepump(2 st), samt ved(kakelugn, vedspis)

Tak

Tegel (nytt tak från 2010)

Fönster

2-glas kopplade med spröjs

Vatten/avlopp

Vatten tas från en egen borrad brunn, vintersäkrad. Avlopp för WC och BDT till 3-kammarbrunn, tillstånd utfärdat 2021

Renoveringar

Löpande renoveringar (se lista) av nuvarande ägare sedan 1985.

Ventilation

Självdrag.

Övrigt

Uppvärmning Pellets (äldre kombipanna Eryl för ved, el och pellets). 2005 kompletterades pannan med en ny pelletsbrännare.

Uteplats

En underbar altan och balkong i svläge, trapp vid entre i nvläge.

Tomt

Tomtarea om 4000 m².

Bilplats

Garage finns vid tomtgräns. Uppe vid huset, på grusad rondell kan man ställa flera bilar.

Energideklaration

Utförd: 4/6 2025

Klass

Tv

Fiber finns indraget i fastigheten via IP Only.

Interiör

Huset har tidstypiska detaljer såsom spegeldörrar, spröjsade fönster, serveringsgång, kakelugn och vedspis. Totalt är det 13 rum i huset fördelat på 7 rum på nedre våningen och 6 rum på övre våningen. 6–7 sovrum, 4 badrum och ett wc samt 3 kattvindar.

Farstu

Farstu med dubbla pardörrar, plastmatta på golv, målade väggar och målat tak.

Hall/Kapprum och serveringsgång

Stor inre hall som öppnar upp sig mot finrummet som vi kallar matsal. En trapp till övre plan med vackra pelare. Heltäckande matta och vid ingång en plastmatta som fortsätter in i serveringsgång till kök. Dörr till husets källare och pelletspanna. Under trapp finns en praktisk garderob. Till höger har du plats för ytterkläder. Målade väggar och tak. Vid ingång ligger en plastmatta som sedan övergår till en heltäckande matta, målade väggar och målat tak Serveringsgången har plastmatta, målade väggar och målat tak.

Badrum 1/dusch

Mellan hallen och köket finns husets toalett med dusch. Klinkers på golv, golvvärme, kaklade väggar och målat tak. WC, handfat med badrumsmöbel och dusch.

Kök/Matplats

I den högra gaveln på huset finner vi ett stort och rymligt kök med bänkskåp och överskåp i vit. Här kan vi datera köket till 1986 men kyl och frys är utbytta sen dess. Praktiskt egen köksingång. Diskhon är rostfri och arbetsbänkar laminat. Spis med fläkt. Separat kyl och frys. Plastmatta på golv, tapetserade väggar och målat tak. Plats för stort matbord. Öppen planlösning mot rum.

Rum

Rum med plastmatta tapetserade väggar och målat tak. Öppen planlösning mot kök. Vedspis med tillhörande fläktkåpa En vedspis som fungerar och nyttjas då den moderna spisen inte räcker till och bakom murputsen finns förberett för en bakugn med egen skorstenskanal.

Rum

Rum med textilmatta, tapetserade väggar och målat tak.

Matsal

Matsal med heltäckningsmatta, tapetserade väggar och målat tak. Utgång till altanen och trädgården.

Salong

Rosa rummet inbjuder till mys framför en fungerande kakelugn. Vackra parkttgolv, tapetserade väggar och målat tak. En genomgående och ljus känsla infinner sig då skjutdörrar lämnas öppna. Ett passagerum som ger access till matsal och bibliotek samt umgängesrum.

Bibliotek

Innanför salongen finner vi biblioteket. Parkettgolv, tapetserade väggar och målat tak. Fönster i söderläge.

Vardagsrum

Vardagsrum som den kallas på ritningen är rummet intill det rosa salongen. Detta är också ett passagerum. Tapetserade väggar och textilmatta på golv samt målat tak. Platsbyggd garderob.

Sovrum och toalett

Den vänstra gaveln har ett sovrum med privat toalett. Plats för dubbelsäng och bakom dörr finns ett handfat och kommod. Textilmatta på golv, tapetserade väggar och målat tak. Fönster mot entrésidan. Toaletten har bröstpanel och målade väggar samt installerad handdukstork. På golv ligger en plastmatta.

Allrum - ö plan

Via trapp når du övre planets allrum som är ett genomgångsrum. En yta stor att möblera som kontor eller läshörna. Praktiska förvaringsutrymmen i två garderober. Parkettgolv, tapetserade väggar och skivor i tak.

Masterbedroom/sovrum med balkong - ö plan

Ett mycket vackert rum som nyttjas som masterbedroom. Fönster och utgång till balkong med sjöutsikt. Parkettgolv, tapetserade väggar och skivor i tak. Garderob. Ingång från två håll samt pardörrar från allrum.

Inre hallpassage - ö plan

På varsin sida om övre alleummet har vi dessa hallpassager med fönsterkupor och förvaringsutrymmen. Dessa sträcker sig från entrésidan till husets södra sida. Trägolv, tapetserade väggar och målat tak. Den högra delen har delats av till fördel för badrummet på övre plan, här finns en garderob och en installerad luftvärmepump. Här når man vindslucka. Den vänstra delen omfattar två klädkammare och två garderober. Installerad luftvärmepump.

Badrum 2 -ö plan, västra sida

Klinkerlagt golv med golvvärme, kaklad och målade väggar samt timmer. Snedtak och fönsterkupa. WC, handfat, dusch, handdukstork samt tvättmaskin och torktumlare i tvättpelare.

Kattvind

Textilmatta, tapetserade väggar och målat tak. (Används som sovrum).

Sovrum 3 - ö plan, västra sida

Rum kan nyttjas som ett lekrum eller kontor. Trägolv, tapteserade väggar och målat tak. Genomgångsrum från hallpassage till nästa sovrum.

Sovrum 4 med eget badrum - ö plan, västra sida

Sovrum med plats för två enkelsängar. Trägolv, tapetserade väggar och målat tak. Ingång till eget badrum.

Badrum 3 - ö plan, västra sida

Separat egen toalett, dusch och handfat samt spegelskåp. Klinkerlagt golv, kakel precis ovanför handfat och i duschutrymme. Separat varmvattenberedare som förser intilliggande badrum och detta med varmvatten.

Sovrum 5 med eget badrum - ö plan, öster sida

Sovrum med plats för dubbelsäng och byrå. Ingång till eget badrum.

Badrum 4 - ö plan, öster sida

Badrum med badkar, wc och handfat. Våtrumsmatta på golv och våtrumstapet samt timmervägg, målat snedtak. Golvvärme (el).

Sovrum 6 - ö plan, öster sida

Trevligt gästrum med plats för två sängar. Trägolv, tapetserade väggar och målat tak.

Kattvindar - ö plan

Det finns 3 till antal, alla med snedtak och söta fönster. Vissa används som gästrum, andra som förvaring. Det går att få in en enkelsäng.

Källare

I källaren finns pannrum och hobbyrum. Pannrummet nås även utifrån via dörr på östra gaveln.

Typ

Inget bruk

Inriktning

Fritid

Övriga arealuppgifter

Antal skiften

1 st

Areal på antal skiften

3 ha

Arealuppgifter

Summa

2 ha

Bete

2 ha

Marker

Betesmark
Areal: 2 ha. Brukningsvärde: 30 % lägre avkastn och kvalitet, ev skogsmark i framtiden.

Övriga uppgifter

Vatten/avlopp/Renhållning
Slamtömning och Renhållning 5 009 kr/år
Sotning
Sotare, ca 600 kr/år
Fastighetsavgift
Fastighetsavgiften är ca 10 074 kr/år
Kontantinsats
Räkna med 25 % kontantinsats. Är du juridisk person behöver man ansöka om ett förvärvstillstånd hos Länsstyrelsen.
Snöröjning
Snöröjning sker efter överenskommelse med Gården Fiskeså.